各相关房地产开发企业：

为进一步规范我县房地产企业经营行为，坚决贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”重要思想，进一步维护广大购房者的合法权益，根据省市有关文件精神，现就有关事宜通知如下：

一、加强预售管理。房地产开发企业依法取得《商品房预售许可证》后，方可进行商品房预（销）售；未取得《商品房预售许可证》的开发项目，开发企业不得进行预（销）售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。

二、加大处罚力度。房地产开发企业违反本通知规定，对未取得预售许可证的项目擅自预售商品住房，我局将依照《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等有关规定，我局将责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，处已收取的预付款１％以下的罚款。

三、规范其他销售行为。房地产开发企业应当严格按照政府备案价格一次性公开对外销售，不得捂盘惜售或者囤积房源，不得价外加价或者以捆绑车位（车库、储藏间等）、装修等附加条件变相价外加价；不得扩大面积建造样板房，误导消费者；不得通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付、变相垫付首付款或者限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；不得一房多卖或者向不具备购房资格的对象出售商品住房，或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策；不得雇佣人员制造抢房假象，恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序。

                                            长子县住房和城乡建设管理局

                                         2020年10月7日